购房合同文档5篇购房合同文档 204条房屋买卖合同20020717版 第1部分合同背景 第2部分房屋质量 第3部分户型空间 第4部分房屋面积 第5部分建筑设备 第6下面是小编为大家整理的购房合同文档5篇,供大家参考。
篇一：购房合同文档
4 条房屋买卖合同 20020717 版第 1 部分 合同背景
第 2 部分 房屋质量
第 3 部分 户型空间
第 4 部分 房屋面积
第 5 部分 建筑设备
第 6 部分 电气部分
第 7 部分 供暖与燃气
第 8 部分 装修标准
第 9 部分 室内环境
第 10 部分 室外环境与绿化
第 11 部分 社区及设施
第 12 部分 价格付款
第 13 部分 房屋交付
第 14 部分 初步验收与保修
第 15 部分 所有权证
第 16 部分 前期物业管理
第 17 部分 业主管理委员会
第 18 部分 消费者权利保护 第 19 部分 抵押担保
第 20 部分 合同变更
第 21 部分 合同终止与解除
第 22 部分 退房条款
第 23 部分 违约责任
第 24 部分 买受人损失
第 25 部分 争议与其他
第 26 部分 合同附件
第 27 部分 法律法规及标准 第 1 部分 合同背景 第 1 条、
合同原则：
鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议， 为充分保护双方的合法权益， 明确出卖人的合同义务， 双方根据《中华人民共和国合同法》 等法律的有关规定， 本着平等、 自愿、 公平、 诚实信用的原则， 经协商一致， 就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。
第 2 条、
文字定义：
(1) 、
合同中所称“合同”、“本合同”、“约定” 等系指目前出卖、 买受双方所签订的补充合同， 其他合同则冠以合同的具体名称；
(2) 、
本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房” 或“本商品房” 等系指目前出卖、 买受双方签订合同即将买卖的商品房；
(3) 、
本合同所称“本楼” 或者“楼房” 系指买受人所购商品房所位于的楼座；
(4) 、
本合同中所称“小区”、“社区” 系指房屋所处于的社区；
(5) 、
本合同中所指“退房”， 是指买受人解除购房合同的行为。
第 3 条、
合同标的：
本房屋位于 市 区（县）
路 号， 目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片。
第 4 条、
合同目的：
出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、 通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润， 或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后， 除作为住宅使用外，还可以作为公司办公用房使用， 可以取得工商行政管理机构的注册登记许可。
如
不能达到此标准， 则买受人有权退房； 如买受人暂不退房， 则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。
第 5 条、
协商地点：
本合同在签订及履行过程中， 由各方依次选择谈判地点， 分别为出卖人销售场所（ 市 区（县）
路 号）
或者为买受人及买受人的代理人指定的场所（ 市 区（县）
路 号）， 各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料， 以节省双方的时间。
第 6 条、
销售广告：
买受人根据出卖人于 年 月 日刊登在 报第 版的广告， 参考出卖人提供广告（包括文字、 图片、 音像资料、 电子出版物、 网络），与出卖人就购买商品房一事进行协商； 出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容， 双方就可预见的内容进行约定， 如双方没有在涉及房屋质量、 装修、周边环境等细节作出说明时， 则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为证据，证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。
第 7 条、
土地权利：
本项目由北京市政府有关机构批准立项， 项目的批准文号为：
； 批准文件的主要内容为：
。
本宗土地原所有权人为：
， 原土地使用权人为：
， 国有土地出让合同编号为：
； 土地使用证号码为：
， 土地使用权期限为：
年（自 年 月 日至 年 月 日）， 土地使用权性质为：
（商业或住宅）。
第 8 条、
权利担保：
考虑到目前出卖人无法提供正式《国有土地使用证》，为保证买受人的权利， 出卖人承诺于 年 月 日前向买受人提供正式《国有土地使用证》， 并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录， 如到期不能提供，则买受人有权要求退房， 出卖人则应当承担全部违约责任； 如出卖人不同意退房，或者虽然同意退房却未自同意之日起 日内使买受人取回全部房款以前； 出卖人都将因缺少《国有土地使用证》 而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第 9 条、
规划许可：
用地规划批准部门为：
， 建设工程规划许可证：
，建设用地规划许可证：
。
第 10 条、
销售许可：
房屋销售许可部门为：
， 房屋销售许可证：
； 出卖人承诺已经依照《城市房地产管理法》 的规定， 可以提供、 办理并具备办理销售许可的全部文件。
第 11 条、
施工许可：
施工许可部门：
， 施工许可证：
开工证：
。
建筑企业：
总设计单位：
， 建筑师姓名：
， 注册建筑师号码：
， 总施工单位：
，总监理单位：
。
第 12 条、
商品房标准：
商品房将适用标准为：
作为本商品房的设计和建筑标准。
商品房验收：
由 负责验收； 由 负责进行质量评价。
第 2 部分 房屋质量 第 13 条、
质量原则：
考虑到买受人支付的价款， 买受人所购房屋各项验收标准不仅要达到合格要求， 还应当达到优良标准； 出卖人不得仅以房屋质量合格来履行合同义务， 而是应当在满足基本质量要求的前提下， 同时还需要达到买受人的特别要求， 并证明其各项验收标准均达到优良等级。
第 14 条、
防震减灾：
考虑到买受人所购房屋将可能在未来时间内长期使用， 出卖人应当向买受人提供楼房地震安全性能评价测试报告， 以使买受人的安全在未来得到保障， 否则买受人有权退房； 暂不退房的， 则出卖人应当将房屋修复， 修复前视为未交房， 并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第 15 条、
墙体平直：
房屋的墙体及平面均应当平直， 倾斜角度不得大于0. 1 度， 计算方法为：
高度差/直线距离； 不平直情况并不得超过政府规定的标准； 如无法达到此标准， 则买受人有权退房； 暂不退房的， 则出卖人应当将房屋修复， 修复前视为未交房， 并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第 16 条、
防水情况：
房屋顶棚无水渍、 厨房及厕所防水良好、 上下水管与地板结合处无漏水、 渗水； 如无法达到此标准， 则买受人有权退房； 暂不退房的， 则出卖人应当将房屋修复， 修复前视为未交房， 并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第 17 条、
表面裂缝：
出卖人承诺商品房内部无任何裂缝， 保温层墙壁表面平整， 瓷砖地板平整无松动、 无爆裂、 无间隙； 出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府颁布的最高要求， 并对于可能发生的加速沉降或不均匀沉降情况对质量产生的影响向买受人提供检测及评估报告。
如果双方无法对是否是裂缝达成共识的， 则双方从楼内业主中随机选择 3 人， 由这 3 人确定是否属于裂缝、 漏水、渗水、 墙体平直等， 此 3 人的观点应当作为有效证据。
出卖人有义务申请有关机构就此问题进行评价， 如出卖人不予以申请， 则视为存在裂缝， 买受人有权退房。
第 18 条、
质量文件：
考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的安全与收益要求有巨大影响， 而提供完全的质量文件是出卖人不可推卸的责任与义务， 为充分保证买受人的知情权， 出卖人除提交竣工验收备案表以外， 还应当
向买受人提效如下文件：
(1) 、
施工单位的竣工报告；
(2) 、
监理单位工程质量评价报告；
(3) 、
勘察单位质量检查报告；
(4) 、
规划部门出具的认可文件；
(5) 、
卫生部门出具的水质检验合格文件；
(6) 、
环保部门出具的认可文件；
(7) 、
消防部门出具的消防验收合格文件；
(8) 、
电梯工程监督报告；
(9) 、
施工单位签署的质量保修书；
(10) 、
抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告；
第 19 条、
文件交付：
(1) 、
全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人， 没有上述文件不视为交房； 即使买受人入住， 仍有权出卖人每日承担千分之一的违约金；
(2) 、
如无法按时交付上述文件， 则买受人有权退房； 暂不退房的， 则出卖人应当将房屋修复， 修复前视为未交房， 并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第 20 条、
质量标准：
商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准， 本合同最后所列明的各项规范及标准均为出卖人应当遵守的强制性标准， 即出卖人所提供的房屋质量不得低于各项规范的要求； 如无法达到此标准， 则买受人有权退房； 暂不退房的， 则出卖人应当将房屋修复， 修复前视为未交房， 并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第 21 条、
质量证明：
考虑到出卖人的优势地位， 出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量合格的申报手续及质量评价报告； 当买受人对此报告提出异议时， 出卖人应当证明这种异议不成立； 出卖人不能证明的则视为存有质量瑕疵， 在瑕疵未消除前不视为交房。
第 22 条、
质量评价：
出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告； 买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件， 有权委托相关机构对商品房质量进行重新评价； 如出卖人拒绝提供文件， 或者在买受人申请重新质量评价时拒绝进行协助， 则视为房屋质量不符合规定而不能交房； 则买受人有权退房， 暂不退房的视为未交房， 出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第 3 部分 户型空间 第 23 条、
商品房户型：
室 厅 卫 浴 厕 厨， 本商品房使用率为：
第 24 条、
起居室尺寸：
长度：
宽度：
高度：
其他：
（毫米）；
第 25 条、
书房尺寸：
长度：
宽度：
高度：
其他：
（毫米）；
第 26 条、
卧室尺寸：
长度：
宽度：
高度：
其他：
（毫米）；
第 27 条、
卫生间尺寸：
长度：
宽度：
高度：
其他：
（毫米）；
第 28 条、
厨房尺寸：
长度：
宽度：
高度：
其他：
（毫米）；
第 29 条、
阳台尺寸：
长度：
宽度：
高度：
其他：
（毫米）；
第 30 条、
过道尺寸：
长度：
宽度：
高度：
其他：
（毫米）；
第 31 条、
套内楼梯：
长度：
宽度：
高度：
其他：
（毫米）；
第 32 条、
重要门窗：
长度：
宽度：
高度：
下沿距地面：
（毫米）；
第 33 条、
贮藏空间：
长度：
宽度：
高度：
其他：
（毫米）；
第 34 条、
房屋层高：
毫米； 室内净高：
毫米。
第 35 条、
立平面图：
平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积；立面图中所列尺寸如无特别说明均为净高度。
第 4 部分 房屋面积 第 36 条、
建筑面积：
(1) 、
文字定义：
商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和。
(2) 、
总建筑面积为：
平方米， 套内建筑面积为：
平方米， 阳台建筑面积：
平方米， 另室内墙体面积为：
平方米。。
第 37 条、
建筑面积变化：
(1) 、
面积范围：
买受人所购商品房约定建筑面积为 平方米， 如果经过实际测量后， 面积在 至 平方米之间的， 则双方据实结算， 多退少补。
(2) 、
面积超出：
买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后， 大于 平方米的， 出卖人无权要求买受人支付多余价款， 并且应当据实办理产权登记。
(3) 、
面积不足：
买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后， 小于 平方米的， 出卖人应当根据与约定建筑面积的差值， 双倍向买受人支付多收价款， 并
且应当据实办理产权登记， 当此面积小于 ， 买受人有权退房， 暂不退房的视为未交房， 出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
(4) 、
面积费用：
鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为 2%， 如果因为出卖人的原因使面积扩大， 导致买受人不得不支付比原来税率更高的税费， 因此而多支付的税费， 由出卖人承担； 买受人同时有权不支付由于面积扩大所引起的各种费用（物业管理费、 取暖费用等）
的增加， 必须支付的由出卖人承担， 买受人保留退房的权利。
第 38 条、
分摊的公用面积：
(1) 、
文字定义：
可分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内且为本楼提供公共服务的建筑面积。
(2) 、
基本原则：
此部分仅存在于与本楼内部并与本楼建筑结构中存有相连结的部分并且仅向本楼居住者提供非营利性服务， 不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
(3) 、
分摊构成：
公共门厅、 电（楼）
梯前厅、 电梯井、 电梯间、 电梯机房、 管道井、 消防控制室、 水泵房及仅为本楼服务的其他设备间； 套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）
墙体面积水平投影面积的一半。
(4) 、
面积核实：
因分摊的公用面积涉及范围大、 操作过程复杂， 使买受人无法核对及查实， 可能给合同一方提供欺诈机会； 为保证交易的公平性， 出卖人根据《房产测量规范》 和《房产图图式》 提供公摊面积的构成与尺寸， 以使买受人可以根据自有的条件对面积进行核对。
第 39 条、
套内建筑面积：
(1) 、
文字定义：
套内建筑面积为套内使用面积、 套内墙体面积和阳台建筑面积三者之和。
(2) 、
面积范围：
买受人所购商品房约定套内建筑面积为 平方米， 如果经过实际测量后， 面积在 至 平方米之间的， 则双方据实结算， 多退少补。
(3) 、
面积超出：
买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后， 大于 平方米的， 出卖人无权要求买受人支付多余价款， 并且应当据实测面积办理产权登记。
(4) 、
面积不足：
买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后， 小于 平方米的， 出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值， 双倍向买受人支付多收价款， 并且应当据实测面积办理产权登记。
(5) 、
比例增加：
交房后， 套内建筑面积、 建筑面积与合同约定相比都发生增加的， 应当按相同比例增加， 建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的， 买受人无须为任何增加的面积支付费用。
(6) 、
比例减小：
交房后， 建筑面积、 套内建筑面积与合同约定相比都减少的， 应当按相同比例减少； 建筑面积减少的比例小于套内建...
篇二：购房合同文档
购房合同5 (15 篇) )私人购房合同 1 1
出卖人（甲方）：身份证号码：
详细住所：买房人（乙方）：身份证号码：
详细住所：甲、乙双方就房屋买卖相关事宜，依照现行法律法规，本着平等、自愿、公平、公正的原则，协商一致，订立本合同如下条款，供双方共同遵照执行：
一、房产地点：西陵村二组（小学前门东侧）
二、出售范围：住宅房屋一处（上下楼两个门面，长米，宽米，高无限）；及附属构筑物（门、窗等）；附属场地（前至卢善洲后坎，后抵小学前保坎，左到赵开略住宅）。上述内容以下统称“本房产”。
三、出售价格：人民币___拾___万___仟___佰___拾___元整（￥元）。
四、房屋交付日期：甲方签字时。
五、甲方责任：
1、甲方必须保证本房产的合法性，保证其未被抵押、担保、出租、出售等，确保不存在任何尚未理清的纠纷；
2、甲方须提供所有相关书面资料并确保其有效性，积极协助乙方办理相关手续。
3、合同签订后，甲方不得以任何理由和借口索回本房产；
4、本房产售出后，其所有收益（赔偿，租房、出卖等）均归乙方享有，甲方不得以任何理由干涉。
六、乙方责任
1、按本合同约定及时支付购房款等相关费用；
2、本合同签订后，视为乙方认可本房产质量，日后之维修、保养等费用，由乙方自行承担，不得以房屋质量问题向甲方提出任何要求。
七、违约责任
本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则，擅自变更或解除合同的一方负责赔偿对方的一切损失。
八、双方约定
1、甲乙双方共用的墙双方共同享有，任何一方都不能以各种理由拆除。第三楼以上依然。
2、本合同自双方签字或盖章之日起生效。
3、本合同一式两份。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日 私人购房合同 2 2
出卖人（以下简称甲方）：_________身份证号码：______________________
甲方为______省_____市_____区/镇________居民
甲方配偶：_________身份证号码：_________________________
房屋地址：_________
买受人（以下简称乙方）：_________身份证号码：_______________________
乙方为________省________市______区/镇__________居民
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：
第一条房屋情况
该房屋农村集体土地使用证号：__________________________
房屋座落：______市______区_______村。
设计用途房，建筑结构该房房土地来源为：
农村集体土地划拨年使用至今为______年。
第二条该房屋价款规定
该房屋按照协商以总价计算，价款为 30 万元，计叁拾万元（大写）
第三条房屋交付日期
经双方签订合同后，乙方付清甲方房款 5 日内方可交付。甲方在将房屋交付乙方时如遇不可抗力（如自然灾害及其他不可抗力）时，且不能履行合同，双方同意按下列第 2 种方式处理：
1、变更合同
2、解除合同
第四条乙方付款形式及付款时间__。
如甲方无异议，乙方将在合同签订 5 日内按一次性付款形式付款。
第五条甲方逾期交付商品房的处理：
如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述约定，追究甲方违约责任，约定为：合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按房屋价款的万分之七向乙方支付违约金。
第六条乙方逾期付款的处理
如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述约定，追究乙方违约责任，约定为：合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按房屋价款的万分之七向甲方支付违约金。
第七条房屋质量及保修责任
甲方交付的房屋的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（特别是房屋主体结构的质量需要达到国家关于房屋居住的要求），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。乙方在房屋主体结构完好情况下，承担维修责任。
第八条房屋及其土地使用权力延伸的规定
该房屋及其土地使用权利由甲方保证为本人所有，且甲方于_______年_____月____日按照合同规定将所属房屋售于乙方。
乙方作为购买者享有该房屋及其土地使用的一切权利，且双方需声明乙方在购买该房屋后，拥有对于房屋及与其不可分割的土地的任何处置权利（包括被征用、改造、迁移产生的赔偿或者其他形式所产生的赔偿均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方后代不得对乙方及其后代进行追偿）。
该合同由双方所在村委会给予认可，甲方应将该房屋的农村集体土地使用证转交于乙方，乙方在法律规定和适当机会下将其作废，并在村委会的证明和市/区政府规定的条件下重新办理乙方对于该房屋的农村集体使用证。
第九条公证人的规定
本合同在________省________市________区________村村委会的公证下签订，双方对于村委会的公证给与肯定和赞成。
公证人（签章）：
甲方：???????????乙方：
_____年_____月____日????_____年_____月_____日 私人购房合同 3 3
甲方：_________（______镇______居委___组居民）
乙方：_________（______镇______村___组村民）
经甲乙双方共同协商，甲方自愿将所属自已的一幢房屋出售给乙方，现就相关事宜说明如下：
一、房屋坐落情况及边界：
1、本协议所指的房屋为______市______区______镇______村______组小地名____________所拥有的住房（木质结构、四列三间）猪圈、牛圈。
2、房屋边界：东至______；南至申______；西至______；北至______。
二、房屋价格及付款方式：
1、房屋出售价格为人民币______元整（$______元）
2、乙方在签订协议时一次性向甲方付清款项。
三、双方的权利及义务：
1、从本合同生效之日起，乙方即拥有该房屋及地基的所有权，此后与该房屋有关的事宜皆与甲方无关。
2、房屋出售后，甲方应尽的义务及应享有的权利全部转让给乙方，因房屋拆迁及其它原因产生的风险及利益概由乙方负责或享有。
四、其他事宜：
此协议一式二份，甲乙双方各执一份，从甲乙双方签字之日起生效。
甲方（签字）乙方（签字）
20___年__月__日 20___年__月__日
证明人（签字）
20___年__月__日 私人购房合同 4 4
卖方(以下简称甲方)：
居民身份证号码：
地址：
联系电话：
买方(以下简称乙方)：
居民身份证号码：
地址：
联系电话：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意，达成如下协议：
第一条房屋的基本情况
现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在——省——市——区——号——楼(层)室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于———年，房屋结构为——结构，层高为——层，建筑层数地上——层，建筑面积——平方米(其中实际建筑面积——平方米)。
第二条价格
双方议定上述房地产按套(单元)计算，每套单价——元，总价款为人民币，大写———，即人民币小写——元。
第三条付款方式及期限
1、乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款(人民币———元)，由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。
2、其他付款方式：
第四条交付期限
甲方应于购房款到账之日起——日内，将该房屋交付给乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方负责收租。
第五条乙方逾期付款的违约责任
乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的 2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款 10%违约金。
第六条甲方逾期交付房屋的违约责任
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处罚赔偿违约金，合同继续履行。
第七条关于合法、权属的约定
甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权。
第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第九条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十条本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明、甲方和宅基地所有者签署的赔偿协议复印件
第十一条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。
第十二条本合同一式——份，甲、乙双方各执——份，均具有同等效力。
第十三条合同争议的解决
本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉
甲方签名(签章)：乙方签名(签章)：
__年___月___日____年__月___日
私人买卖购房合同范文篇二卖方夫妻：(以下简称甲方)，身份证号：
买方夫妻：(以下简称乙方)，身份证号：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：
第一条：房屋基本情况
乙方购买甲方合法拥有的坐落于_____市_______区_______________________________________，产权证第___________号，建筑面积__________平方米的房产一套。
第二条：付款方式
1.双方议定上述房产出售价格为________________________元整。此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。
2.甲方收到乙方定金______________________元整，待甲方交付完整手续，并积极配合乙方办理过户手续;余款________________________元整一次性付清给甲方。
3.买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。
第三条：房屋过户
甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。
第四条：双方责任
1.甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。
2.甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方(以付清余款日为准)。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。
3.甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。
4.甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。
5.房屋公共维修基金随房产转移。
第五条：合同变更
1.在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。
2.本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。
第六条：违约责任
本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。
第七条：合同争议的解决
本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。
第八条：其他约定
本合同自甲、乙双方签字之日起生效;合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方夫妻：乙方夫妻：
身份证号：身份证号：电话：电话：
现住址：现住址：
签约日期：________签约日期：________
私人买卖购房合同范文篇三卖方(以下简称甲方)：买方(以下简称乙方)：居民身份证号码：居民身份证号码：地址：地址：
联系方式：联系方式：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，达成如下协议：
第一条房屋的基本情况
现甲方自愿将合法拥有的坐落在阿荣旗小区号楼单元楼(层)室的房屋卖给乙方，并将使用权同时转让给乙方。乙方自愿购买该房屋，该房屋建筑面积为平方米。
第二条价格
双方议定上述房屋总价款为人民币大写：拾万仟佰拾元整，即人民币小写元。
第三条付款方式及期限
乙方应在本合同生效之日起 30 日内，向甲方分期支付清购房款。
第四条交付期限
甲方应于收到全额购房款之日起 5 日内，将该房屋交付给乙方。
第五条乙方逾期付款的违约责任
乙方未按本合同规定付款，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，并向甲方支付购房款 10%违约金。
第六条甲方逾期交付房屋的违约责任
甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款 10%向甲方索赔违约金，合同继续履行。
第七条关于合法、权属的约定
甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得共有人的一致同意。合同生效后，房屋的所有权等全部归乙方所有。
第八条办理房产证手续所产生的一切税费由乙方承担
第九条本合同经甲、乙双...
篇三：购房合同文档
号：_____________
购房定金合同
甲
方：
________________________________________________
乙
方：
___________________________
签订日期：
_______ 年 ______ 月 ______ 日
甲方：
身份证号码：
乙方：
身份证号码：
甲方、乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，并经乙方实地看房，认真考虑，就甲方座落于 ____________小区 ______幢 ______单元 ______号房屋出售给乙方，特订立本合同。
1、甲方及其配偶（此房屋产权人及共有人）经协商一致同意将此房屋出售给乙方，房屋手续保证真实、齐全、有效，属于允许上市交易的房屋，并无任何经济纠纷。若发生与甲方有关的产权或债务纠纷，由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。因此给乙方造成经济损失的，甲方应负责赔偿。房屋产权证号为
。产权登记面积为
平方米（以产权证为准），产权登记房屋使用性质为
。
2、甲、乙双方商定此房产交易总价为（甲方净收）人民币￥
元（大写）
元(含房屋内现有装修及设施)。乙方在签订本合同的同时向甲方支付购房定金人民币￥
元（大写）
元。
3、甲方保证自收取乙方所交付定金之日起不得再将此房出售于他人，不得转租、转借给别人，不得再擅自提高房价款项。不论 ______年 ______月 ______日后房价上涨还是下跌，甲乙双方都不得更改合同约定销售价格，必须以上述总价为交易价格，否则视违约。
4、若乙方交定金后违约，则所交定金概不退还。若甲方违约，应返还定金双倍的违约金给乙方。
5、甲乙双方经协商，定于 ______年 ______月 ______日后 ______日内准备材料到所属房产权交易登记机关，由中介方协助办理交易手续。甲方应积极协助乙方、中介方办理房屋交易手续。乙方可以要求甲方在 ______年 ______月______日前任何时间内进行房屋交易，乙方此时愿意承担房屋不满五年的所有税费；但甲方不得要求乙方在 ______年 ______月 ______日前进行交易，若甲方要求乙方在房屋不满五年内进行交易，视甲方违约，甲方应承担房屋不满五年的营业费和个税以及双倍返还乙方定金的违约金。由于国家政策原因导致双方不能交易，交易日期顺延或双方均不算违约。
6、在 ______年 ______月 ______日前，如果昆明市政府（国家要求）要征收______%的差额税，乙方根据自己需求，要求提前过户，以避免上缴 _____%的差额税，但如果由于各种原因导致房产证不能提前过户，乙方要求不再过户，甲乙双方均不算违约，甲方应全额退回乙方定金。
7、乙方应在签订正式《购房合同》公证时首付人民币￥
元房款，待取到《产权收件收据》后一次性付清购房全款（含按揭贷款）￥
元，甲方应在乙方付清全款后将上述房屋正式交付给乙方。拖欠购房款或拖延房屋交付时间均视为违约。若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付相当于上述房屋价款的
%的滞纳金。
8、甲方的房产经房产交易部门验证后无法上市交易，视为甲方违约，若可上市交易，则甲乙双方不得无故不履行本合同，不履行该合同者视为违约方。若乙方违约则不得要求甲方退还定金，如甲方违约则按乙方所交定金的双倍退还给乙方，即人民币￥
元。如甲乙双方交易成功，乙方所交定金自动转为部分购房款。
9、本合同在履行中若发生争议，甲方、乙方经协商、调解不能达成一致的，任何一方均可向昆明市仲裁委员会申请仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。
10、此协议经甲方、乙方签字按手印后即生效。本合同一式两份，具有同等法律效力。
11、甲乙双方需向对方提供身份证复印件，甲方需提供产权证复印件。
12、甲乙双方其他约定事项：甲方同意在本房屋未满五年时间内将本房屋出租给乙方居住，出租时间 ______年 ______月 ______日至 ______年 ______月______日止，每月租金为￥ ______元，租金另计不能抵房款，租金分二次付清。若甲方违约，甲方应将 ______年 ______月 ______日至 ______年 ______月______日所收租金全部退还给乙方。
甲方签字按手印：
乙方签字按手印：
电
话：
电
话：
日
期：
日
期：
篇四：购房合同文档
合同范本，安置房购房合同范本，私人二手房，签订购房合同流程及注意事项 购房合同范本，安置房购房合同范本，私人二手房，签订购房合同流程及注意事项卖 方 ：
_______________ 身 份 证 号 码 ：_____________________
买 方 ：
_______________ 身 份 证 号 码 ：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向 夷 甲方购买房产签订本合 雨 同，以资共同信守执行 蕾 。
第一条乙方同意 讯 购买甲方拥有的座落在 歉 ______市___ 头 __区_______ 匿 __________ 辙 _______拥有的 咬 房产，建筑面积为__ 寐___平方米。。
抑 第二条上述房产的交易 滤 价格为：单价：人民币 斋________元/ 獭 平方米，总价：人民币 孝 __________ 轩 _元整。本合同签定之 永 日，乙方向甲方支付人 魄 民币________ 龄 __元整，作为购房定 玉 金。
第三条付款时间与 卤 办法：
1、甲乙双 疡 方同意以银行按揭方式 轮 付款，并约定在房地产 德 交易中心缴交税费当日 掩 支付
首付款人民币 搅 ____拾____万 佣 ____仟____佰 岿 ____拾____
元 亦 整给甲方，剩余房款人 汰
民币______ 休 ______元整申请 常 银行按揭，并于银行放 某 款当日付给甲方。
阿 2、甲乙双方同意以一 剧 次性付款方式付款，并 犯 约定在房地产交易中心 马 缴交税费当日支
付 针 首付款人民币____ 犯 拾____万____ 众 仟____佰____ 伊 拾____元整给甲方 猜 ，剩余房款
人民币 徒 __________ 潭 __元整于产权交割完 恕 毕当日付给甲方。
郑 第四条甲方应于收到乙 酞 方全额房款之日起__ 垣 __天内将交易的房产 谚 全部交付给乙方使用， 胸 并应在交房当日将__ 在_______等费用 沃 结清。
第五条税费 割 分担甲乙双方应遵守国 杂 家房地产政策、法规， 孝 并按规定缴纳办理房地 僻 产过户手续所需缴纳的 秘 税费。经双方协商，交 顷 易税费由______ 蛙 _方承担，中介费及代 娥 办产权过户手续费由_ 牵 _____方承担。
生
第六条违约责任甲、 方 乙双方合同签定后，若 泰 乙方中途违约，应书面 蝉 通知甲方，甲方应在_ 帘 ___日内将乙方的已 尹 付款不记利息）返还给 羽 乙方，但购房定金归甲 淌 方所有。若甲方中途违 诚 约，应书面通知乙方， 掌 并自违约之日起___ 三 _日内应以乙方所付定 钵 金的双倍及已付款返还 顶 给乙方。
乙方未按 照 本合同规定的付款方式 吱 付款，每逾期一日，
按 庸 照逾期金额的 2‰支付 涵 违约金，逾期达一个月 湖 以上的，即视为乙方不 宣 履行本合同，甲方有权 正 解除合同，届时将由乙 逾方承担此次交易中双方 栓 的全部交易税费，并向 碘 甲方支付购房款 10% 搭 违约金。
甲方未按 鼠 本合同第四条规定将房 颗 屋及时交付使用，每逾 锑 期一日，按照购房总价 唤 的 2‰支付违约金，逾 推 期达一个月以上的，即 厅 视为甲方不履行本合同 僵 ，乙方有权解除合同， 集由甲方承担此次交易中 墟 双方的全部交易税费， 钾 并向乙方支付房价 10 崎 %的违约金。
甲方 眨 保证在交接时该房屋没 贵 有产权纠纷和财务纠纷 峙 ，如交接后发生该房屋 康 交接前即存在的产权纠 捍 纷和财务纠纷，由甲方 饮 承担全部责任。
第七条 猩 本合同主体
1.甲 泊 方是________ 篮 ____共_____ 政 _人，委托代理人__ 涵______即甲方代 彭 表人。
2.乙方是 蒸 __________ 戳 __，代表人是___ 蚀 _________。
搜
第八条本合同如需 拒 办理公证，经国家公证 轴 机关____公证处公 激 证。
第九条本合同 念 一式份。甲方产权人一 旺 份，甲方委托代理人一 掸 份，乙方一份,市房地 言 产交易中心一份、__ 悦 ______公证处各 身 一份。
第十条本合 餐 同发生争议的解决方式 悍 ：在履约过程中发
生的 浪 争议，双方可通过协商 隘 、诉讼方式解决。
湛 第十一条本合同未尽事 凋 宜，甲乙双方可另行约 视 定，其补充约定经双方 牟 签章与本合同同具法律 缘 效力。
第十二条双方约 讽 定的其他事项：
户口问 殖 题
出卖方：___ 矿 __________ 歪 ____购买方：__ 坡 __________ 缅______
身份 仅 证号码：______ 嗣 __________ 吻 __身份证号码：__ 掏__________ 卸 _______
地 派 址：________ 刚 __________ 郭 _地址：______ 获 __________ 坎____
邮 编 ：
_ 箱 __________ 郝 ________ 邮 编 庸 ：
_________ 鸦__________ 糟 _
电话：____ 忆 __________ 八 _____电话：__ 汁 __________ 善________
鸯 代 理 人 ：
______ 缠 __________ 洲 _ 代 理 人 ：
_____ 饿__________ 锦 __
身份证号码：
掉 __________ 扦 _________身 吮 份证号码：_____ 始 __________ 瞥 ____ 见证方：鉴证 贬 机关：
地址：
邮编：
电 俊 话：
法人代表：
代表：
疡 经办人：
日期：_ 恬 ______年___ 膘 _月____日鉴证日 渔 期：_______年 要____月____日 穗
签订购房合同应该注意 弟
购房是绝大多数老 站 百姓一生中最大的买卖 胸 ，甚至不惜花费毕生的 负 积蓄。
购房也决定 嚎 了一生中安居乐业的环 得 境，所以说不得不很慎 禽 重。人一生有三分之二 渺 的时间是在房子里度过 涌 ，所以挑选一处舒适、 逾 实用、安全、美观的商 扒 品房非常重要。在此， 辙 需要提醒您，在房屋买 雅 卖过程中，房屋销售合 孤 同的签订是十分重要的 源 。一但买卖双方出现异 揩 议起诉到法院或申请仲 签 裁时，法院判案的依据 仗 ，一是根据法律，二是 拥 根据合同等证据材料。
逼
在购买房屋，签订 俏 房屋买卖合同前购房者 涨 首先应当注意以下问题 役 。房地产商在预售商品 箱 房时应当具备五证，即 靳《建设用地规划许可证 捣 》，《建设工程规划许 饮 可证》，《建设工程施 豺 工证》，《国有土地使 别 用证》，《商品房预售 淋 许可证》。在查看五证 队 的时候一定要看原件， 奄 复印件很容易弄虚作假 治 。在签订房屋买卖合同 滤 之前，要看清楚您所预 宜 购的房屋是不是在预售 啼 范围之内，以确保将来 古 顺利的办理产权证。同 薪 时
应当注意预售许可证 割 号以备核实。如果是现 枢 房，首先要审查开发商 冷 的销售许可证，其次要 型 注意现售商品房是否已 淹 通过竣工验收。购买二 台 手房主要要审核房屋的 珍 所有权是否清晰，是共 瓤 同所有还是个人所有。
肥 如果以上问题解决好了 杨 ，您就可以进一步研究 买 合同文本了。
在选 光 购商品房时，大家往往 牟 很关心房屋的面积、价 讯 格、地址、结构，却忽 旬 视了公摊面积、配套设 呸 施、装修装饰条件等重 藏 要内容，如果购房合同 渝 未做约定，个别房地产 该 开发商往往在这些方面 乏 做手脚。
商品房的 孽 建筑面积包括套内面积 啃 与公摊面积，造成面积 闪 缩水的原因多是公摊面 嵌 积“有鬼”。房屋的电 噎 梯间、楼梯间、山墙外 辐 墙等属法定必须计算的 障 公摊面积，而层高在米 烙以上的警卫室、配电室 歇 、文体活动用房等管理 册 用房计入公摊面积时， 召 必须具有非营利性的、 颜 独立为小区或某楼房服 赊务的性质。这些管理用 压 房计入公摊面积是由开 棘 发企业申报，测绘单位 负 审查申报资料而确定的 值 ，开发商往往报送虚假 症 资料，将不应计入公摊 葡 面积的管理用房算入公 娜 摊面积，增加公摊面积 嘎 从而增大建筑面积。提 宠 醒购房者，签订购房合 鹃 同时一定要注意合同中 排 注明公摊面积的构成内 位 容及平方米数。
房 娠 屋的基本组成包括墙体 尹 、门窗、面层、水暖电 辜 设施及水暖电计量器具 啡 、配套装饰设施等，这 蝗 些均属于房屋价格所包 茹 含的基本内容。除了这 卡 些基本内容，购房者也 又 可以
自愿添加功能，如 虚 空调、电话、安保系统 蹋 、家具等，在购房合同 谁 中应详细约定其质量、 郎 数量、规格及价格，精 箭 明的开发商往往在合同 显 中故意不予注明，等交 磅 房时价外加价，更有甚 迈 者还将本属于房价包含 泥 的电表费、水表费、门 酗 窗费等另行收费，对消 郁 费者进行价格欺诈。
欲
在主合同文本的后面 签 ，开发商往往为购房者 勇 “精心”准备了几个甚 船 至十几个合同附件，因 狼 合同附件置于主合同之 墩 后，人们一般只重点审 华 查前面的主合同条款， 券 对附件内容重视不够。
岳 如果主合同为非格式合 诌 同，附件与合同具有同 孝 等法律效力；而主合同 阮 为格式合同的情况下， 杏 手写的附件条款优先于 嚼 合同适用。购房者应彻 秦 底改变附件只是合同辅 剃 助的、可有可无的、可 厄 看可不看的观点。忽视 闰 了合同附件，无异于为 懊 整个合同的履行埋下了 磺 隐患。
合同附件是 璃 合同的补充，一般情况 厩 下内容不会超过主合同 臻 范围，但在销售房地产 酝 过程中，为了规避政府 窄 提供的范本合同的规制 腮 ，开发商往往变附为主 疏 ，以大量附件的形式， 爵 直接变更了合同的主要 峨 内容，并以格式条款的 庇 形式“约定”附件的优 府 先适用，在此情况下， 迅 附件的作用和效力远远 播 超过合同本身，购房者 特 不可忽视。提醒购房者 酪 ，附件是合同的补充， 言 正常情况下应先签合同 陡 再签附件。不要违反正 李 常的签约顺序先签附件 梗 再签合同，更不要签订 妈 只有自己义务和对方权 预 利，没有自己权利和对 竣 方义务的附件
篇五：购房合同文档
号：WD-HT-0151—— 合同书 ——
甲 方：_____________________
乙 方：_____________________
日 期：_____________________
--- 合同系列 文字均可修改 ---
2022 年二手房购房合同范本
CONTRACT DOCUMENT
合同范本 | CONTRACT TEMPLATE
企业公民常用合同
第 1 页
2022 年二手房购房合同范本
第二款为单选格式。目前存量房土地使用权主要有三种情况，甲方应如实陈述，乙方也应根据实际作重点了解：一是没有瑕疵的出让土地，直接选中第一选项即可;二是划拨用地，目前个人转让住宅房屋的划拨土地使用权不需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地使用权或个人转让其他房屋使用性质的划拨土地使用权可能需缴纳土地费用，因此双方视具体情况应事前咨询土地管理部门，并在合同中作相应安排;三是虽然土地为出让取得，但因历史原因一直未能结清土地出让金，则土地管理部门可能要求补缴出让金，这种情况往往发生于 90 年代中前期建设的商品房，双方可根据实际情况在第三选项自由填空。
第三款为单选格式。国家对本款涉及税费的纳税(费)人均有明确规定，但合同当事人在内部可以通过本款约定改变费用的实际分担形式。当税费项目很多(比如单位出售房屋)或税费内部分担形式复杂，双方也可不选中而在补充条款中另行约定。
第八条 说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。
合同范本 | CONTRACT TEMPLATE
企业公民常用合同
第 2 页
条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
注解：按目前我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机关提交申请文件，并在申请表上签字，即完成房屋所有权交付的意思表示和对房屋所有权的交割;除非登记机关经审核认为不符合交易过户的条件，作出不予登记的决定。
指南：甲方尤其应当重视本条规定，结合实际情况正确适当地商定第四条的内容，妥善处理房价款的交割。
第九条
条文：该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。
注解：这里的风险包括自然的风险和人为的风险;房屋正式交付之日为第五条规定的交房时间;权利转移之日为根据第八条确认的时间。
指南：本条为单选格式。通常情况下选择第一选项比较合理，但若乙方签约时已经占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，则选择第二选项比较合理。若有其他特殊情况，比如房屋原为第三人承租且房屋买卖后原租赁关系仍然保持的，双方也可以不选中，而在补充条款中根据实际情况另行约定。
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企业公民常用合同
第 3 页
第十条
条文：该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
注解：约定有关杂费的负担或分担方式。
指南：住宅房屋一般金额较小，可以在合同中对房屋交付前后发生的杂费分担以及甲方已经预缴杂费的结算作原则约定，并在房屋交付时即时清结即可。对杂费金额巨大的合同，可分项详细约定处理办法。
第十一条
条文：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
注解：合同各部分的效力。
指南：补充条款、补充协议以及附件均是契约的组成部分，与契约正文同等重要。双方在商讨、签订这些文件时应当给予与契约正文同等的重视。
第十二条
条文：本契约□自甲乙双方签订之日□自之日起生效。
注解：合同的生效条款。
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企业公民常用合同
第 4 页
指南：本条为单选格式。通常情况下选择第一选项比较简单，也符合一般习惯;若对合同生效有特殊要求的，比如以办理公证手续作为生效条件的，则应当选择第二选项，并按约定填空。
第十三条
条文：甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，□提交南京仲裁委员会仲裁□提交仲裁委员会仲裁□依法向人民法院起诉。
注解：争议解决的方式。本条的效力不因本合同其他条款无效而无效，除非双方事后对争议的解决又另行重新约定。
指南：本条为单选格式。选中第二选项须按双方约定填空。第一或第二选项特点是程序简单、周期短、费用相对便宜，一裁终局等。第三选项依人民法院级别管辖划分标准可能分别由房屋所在区法院、南京市中级人民法院或江苏省高级人民法院管辖。
第十四条
条文：本契约一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
注解：合同文本的数量和留存情况。
指南：通常情况一式五份，双方各执两份就够了;需要合同原件较多的单位，可视具体情况增加。需要注意的是，所有文本的内容应
合同范本 | CONTRACT TEMPLATE
企业公民常用合同
第 5 页 当保证一致，产生合同争议时文本的留存情况也是举证原件的参考因素之一。
第十五条
文本：甲、乙双方约定补充条款如下：
指南：示范条款中没有约定的或者示范条款不能适应实际情况的，双方可以在本条约定，空白不够可以续页粘贴，但应注意在粘贴骑缝处签章确认。
附件一
文本：房屋平面图和四至范围。
注解：以图形形象反映房屋的平面形状及其边界关系。
指南：普通单元住宅直接参照产权证附图绘制或复制即可。若为墙界关系复杂的平房或其它四至复杂的房屋，可自行绘制简图并简要说明各种四至关系。
附件二
文本：租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法。
注解：本条反映了常见的房屋权利限制状况，对房屋的实际价值和房屋的使用可能产生重大影响，双方尤其是乙方应当重视。
指南：房屋出售前已经存在租赁、抵押或者特殊相邻权的，其处理办法在本条约定;出售前没有这些关系的，空白以斜杠划掉即可。
合同范本 | CONTRACT TEMPLATE
企业公民常用合同
第 6 页
处理房屋租赁关系应当注意两方面的法律关系，一是承租人的优先购买权，二是买卖不破租赁的原则。双方成交前首先应当取得承租人放弃优先购买权的书面意见，然后还需与承租人商议租赁关系的解除或变更事宜。实例：房屋现由张三承租使用，张三不愿购买房屋;甲方保证在乙方支付首期房款前与张三终止房屋租赁关系，有关责任何费用由甲方承担。
处理房屋抵押关系首先应通知抵押权人，其次应将房款首先用于清偿抵押担保的债务并办理抵押注销登记手续。实例：房屋现抵押给交通银行，担保债务价值 20 万元;甲方保证在乙方支付首期房款前清偿抵押担保的债务，解除抵押关系并办理完毕抵押注销登记手续，有关责任和费用由甲方承担。
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