幸福林带商业体招商5篇幸福林带商业体招商 商业综合体及购物中心招商标准工作流程 招商工作内容大项及具体工作细项如下： 一、项目基本情况了解掌握 1.项目立项背景了解 2.项目总下面是小编为大家整理的幸福林带商业体招商5篇,供大家参考。
篇一：幸福林带商业体招商
综合体及购物中心招商标准工作流程招商工作内容大项及具体工作细项如下：
一、 项目基本情况了解掌握
1. 项目立项背景了解
2. 项目总体规划情况了解
3. 项目工程总体计划进度了解
4. 项目营销计划总体进度了解
5. 工程进度重点节点了解
6. 营销进度重点节点了解
7. 项目商业规划设计了解(设计图平面效果图项目经济技术指标交通组织人流组织物流组织)
二、 项目商业规划
1. 项目商铺整体规划研议 项目规划设计方案审批前介入并及时完成
2. 项目建筑形态最佳规划建议补充
3. 主力店、 次力店的规模、 数量、 位置规划和分布研议
4. 主力店等带动店的开店建筑技术指标要求了解并提出建筑规划意见
5. 各业态的规模和区域划分规划研议
6. 项目人流动线的商业修正和补充
7. 项目车流动向商业修正和补充
8. 项目横向和垂直动线规划建议补充
9. 项目商业功能配套设置研议（停车场、 公共休息区、 公共绿化、 公交车站点等）
10. 建筑物业可利用之广告区位补充建议
11. 各建筑楼层最佳建筑技术指标建议补充
12. 特殊业种配套设施施工建议补充（餐饮排烟系统， 化油池等）
13. 机电设备设置方案建议补充
三、 项目立地市场调研
1.市场调研计划制定
1.1 调研前期准备
1.2 调研人员组成
1.3 调研时间安排
1.4 调研方式说明
1.5 调研辅助工具到位(统计表格/统计工具/个人名片/公司及项目介绍等)
1.6 调研费用预估审批到位
1.7 调研辅助单位联恰
1.8 调研对象确定
1.9 调研计划说明和动员
2.1 一级商圈市场调研
2.111 经由项目周边基础人流量调研
2.112 经由项目周边基础车流量调研
2.113 商圈内商业业态分布情况调研
2.114 商圈内商业业种分布情况调研
2.115 商圈内商业物业租金水平和商业物业销售价格情况调研
2.116 商圈内居住人口情况调查
2.117 商圈内商业配套情况调查
2.118 商圈内人口消费能力情况调研
2.119 商圈内人口消费习惯情况调研
2.120 重点商业业态的消费水平调研
2.121 商圈内居民地产投资方式及投资方向情况调研
2.122 商圈内项目交通情况调研
2.123 商圈内年度社会零售消费总额和平均数额了解
2.124 商圈内优势产业情况调查
2.125 商圈内第一第二产业第三产业情况调查了解
2.126 商圈内娱乐行业餐饮行业重点调研
2.127 竞争个案经营定位/项目规模情况调研
2.128 竞争个案租金水平/销售价格等调研
2.129 竞争个案商业配套情况调研
2.130 竞争个案商业资源组成情况调研
2.131 竞争个案招商方案了解和借鉴
2.132 竞争个案招商优势和卖点情况分析
2.134 竞争个案经营情况调查分析
2.135 一级商圈市场调研阶段小结
2.2 二级商圈市场调研
2.21 优势商业情况调研
2.22 目标招商业态和业种情况调查
2.23 商圈内商业功能和商业配套情况调研
2.24 商圈内相同商业项目的经营情况调研
2.25 商圈内相同商业项目的经营定位和经营特色情况调研
2.26 二级商圈市场调研阶段小结
2.32 目标招商业态和业种情况调查
2.33 商圈内商业功能和商业配套情况调研
2.34 商圈内相同商业项目的经营情况调研
2.35 商圈内相同商业项目的经营定位和经营特色情况调研
2.36 三级商圈市场调研阶段小结
3.调研成果说明
3.1 项目区域宏观经济指标了解(GDP 及人均 GDP 指标、社会零售消费额等）
3.2 间接商业资讯调查考证（各种媒体或报刊杂志等对商业方向的探讨和评论）
3.3 形成项目立地调研报告
3.4 形成项目招商可行性分析报告
四、 项目整体商业定位
1.完成项目定位
1.1 项目主题定位
1.2 项目概念定位
1.3 项目市场定位
2.完成项目整体商业业态分布的研议
2.1 项目大业态布局研议（横向带动店、 垂直带动店等主力店家的确定）
2.2 项目中级业态分布研议
2.3 项目小商铺的业态布局研议
2.4 各业态之间的优化组合方式研议
3.商业店铺业态分布对项目待销售商业物业的价值关系研究和判断
4.项目整体招商目标的研议和确定（第一和第二备选目标）
五、 项目招商计划制定
1.招商方案确定
1.1 招商办公地点选定
1.2 现场气氛布置
1.3 招商团队建设成功（招商专员、 策划文案、 平面设计、 后勤人员等）
2.招商渠道归类整理
2.1 政府招商渠道联恰
2.2 本地招商渠道联恰
2.3 行业招商渠道联恰
3.项目招商条件确定
3.12 根据市场调研做出市场同类物业招商优惠方案比较表（免租、 装修费用、 物管费用等）
3.13 通过比较测算项目租金最高水平和最低水平
3.14 根据测算结果提报项目租金价格方案， 提请集团审批
3.15 根据测算结果提报招商优惠方案， 提请集团审批(分业种、 分品牌、 分位置、 分区域）
结合项目预计销售价格制定情况推进项目租金标准的审定；
3.16 招商内部人员对招商条件的学习和培训
3.17 同推广部门配合完成招商方面的 VI 整体设计
3.18 招商手册稿样设计、 内容确定
3.19 招商手册设计定搞、 印刷发包
3.20 招商 DM 稿样设计和定稿
3.21 项目销售楼书备用
3.22 招商对象确定
3.23 招商辅助工具准备到位
3.24 招商人员培训
3.25 招商费用预算和审批
3.26 招商用资料制作准备到位
3.27 招商进度安排完毕
3.28 招商总动员
3.29 招商拜访行动开始
3.30 招商客户资料收集和归类管理
3.31 招商结果总结和及时反馈
4.外地招商计划执行
4.1 外地目标商家确定
4.2 外地目标商家拜访
4.3 外地招商结果反馈
5.总体招商检讨和反馈
六、 项目招商进度控制和协调
第一阶段
1. 主力店进驻意向明确
2. 次力店进驻意向明确
第二阶段
1. 主力店和部分次力店合作合同签定
2. 部分知名品牌成功签定入驻合同
第三阶段
1. 主力店、 次力店全部完成合约签定
2. 各带动店周边的独立店铺招商部分到位
3. 边缘商铺的招商逐步展开
第四阶段
1. 完成全部商业招商面积的 80%—90%左右
2. 进入开业准备阶段
篇二：幸福林带商业体招商
区购物公园 招商答谢会CONTENTS 活动概述 活动设计 活动流程 第三方推荐 关于我们
活动概述
项目定位：精致中高端国际商业综合体项目 项目主题：国内首个文化体验商业综合体 · 上海地区商业新地标
主题开发（关键字）：文化 · 艺术 · 生态 ·科技· 体验 · 人文 · 健康 商场概述
主题：
七月与某地区.时尚精品晚宴 某地区购物公园 招商答谢会 时间：
202X年7月10日
19:00~21:00 地点：
55 by the group 受众：
集团领导、媒体记者、目标客户，品牌商户约100人 活 动 信 息 活动信息
活动设计
KV OP01
大屏幕 签到处 活动平面图
舞台示意图
氛围布置示意 晚宴专用长条桌、高脚杯，温馨氛围灯
活动流程
时间 事项 内容 18:30-19:00 签到 嘉宾签到 19:00-19:15 开场节目 开场舞表演 19:15-19:20 主持人开场 主持人介绍到场嘉宾领导合作伙伴 19:20-19:35 管理层致辞 品牌方领导欢迎致辞 19:35-19:40 某地区购物公园项目介绍 某地区购物公园项目介绍推广
19:40-19:50 项目1楼品牌发布
已有合作意向品牌方发布
19:50-19:55 串场表演（艺术相关）
艺术相关舞蹈表演 19:55-20:05 公共艺术项目发布 公关艺术项目正式对外发布，宣传 20:10 安藤忠雄首展发布 艺术家安藤忠雄在中国首展对外发布 20:15-21:00
晚宴、节目助兴、微信抽奖 晚宴开始开始，大家自由交流 活动流程
主持人开场&领导致辞 • 主持人为晚宴开场，介绍莅临现场的嘉宾，向到场来宾致以真诚问候 • 集团领导为大会致欢迎词，幵感谢在场所有来宾对某地区购物公园的鼎力支持与信任
• 以LED大屏幕配合舞台创造无拘束感的推介会现场 • LED画面播放与演讱内容高度配合，演讱者可在舞台上自由走动，挥洒智慧，展现某地区购物公园的魅力 项目介绍
品牌发布魔方道具
• 主力商户与某地区购物公园领导上台，分别把代表各方的 LOGO方块镶嵌 进启动台的长形 镂空处 • 舞台瞬间冷烟花迸发，LED屏呈现某地区购物公园，寓意汇聚 、 携手实力商户 共享繁荣发展 品牌发布
• 到场众多传统媒体、自媒体集中进行采访报道集团领导 • 各商业网站可以在线直播现场实况 媒体专访
• 高端晚宴，来宾尽情享受 • 现场播放 轻音乐，营造轻松自由的氛围以便来宾畅快交流 • 侍应生在场内走动，向来宾提供饮品及其他服务 答谢晚宴
阿卡贝拉：纯人声无伴奏合唱，最具有感染力的现场表演 晚宴表演
慢摇爵士乐队：慢摇爵士乐队，最具有国际化的现场表演 晚宴表演
第三方推荐
走道 采用 互动地幕技术 ，来宾每走一步都能感受到某地区购物公园的时尚，清新，地铁穿梭，商圈汇聚，生活圈聚集 互动投影资源
其他演出资源 外籍乐队表演
其他演出资源 现代舞，墨舞等演出资源 体现品牌艺术氛围
主持人资源 电视台外语频道节目主持人
身高均在170以上，五官端正，身材匀称；专业素养佳，经验丰富。
礼仪资源
发型彩妆建议 B A 礼仪形象
地产类 时尚生活类 财经新闻类 媒介策略
网络媒体 序号 媒体分类 媒体名称 序号 媒体分类 媒体名称 序号 媒体分类 媒体名称 1 门户类 新浪网 23 财经类 大洋网 45 时尚生活类 女人志 2 网易 24 扬子晚报 46 时尚生活 3 凤凰网 25 地产类 新浪地产 47 中国时尚品牌网 4 21cn 26 腾讯房产 48 妆点网 5 中国经营网 27 搜狐焦点 49 yoka 6 环球网 28 蓝房网 50 风尚中国 7 财经类 北青网 29 猎房网 51 海报网 8 中青在线 30 亿房网 52 时尚生活 9 中华网 31 房龙网 53 时尚中国网 10 至诚财经网 32 房讯网 54 外滩 11 中金在线 33 中房网 55 ShanghaiWOW 12 中国经济网 34 汉网房产 56 太平洋时尚网 13 华讯财经 35 中国房产网 57 搜狐时尚 14 南方财富网 36 慧聪房产 58 生活时尚
15 财经网 37 北方网房产 59 优仕生活 16 胡润百富 38 好房网 60 理想家 17 东方财富网 39 搜房网房产 61 新浪时尚 18 证券之星 40 时尚生活类 搜狐时尚 62 周末画报 19 上海热线 41 时尚中国网 63 晨最上海 20 中国网 42 名品导购 64 ELLE家居廊 21 南方网 43 瑞丽网 65 华尔街见闻 22 东方网 44 米娜时尚网
媒介策略-媒体发稿建议
媒介策略-KOL推荐
礼品推荐 护 照 夹 魔 方 转 换 器 U 型 枕
6月29日前 方案初步确定 场地实地勘测 方案讨论 确认报价、合同 流程修改 6月30日前 物料设计制作 活动细节推进 主视觉确定 礼品采购 7月3日前 各延展设计确认 物料制作 各资源方沟通 7月5日前 主持人及礼仪 文稿确认 流程最终落实 7月10日 活动现场执行 活动彩排 布置 活动流程管理 项目推进时间规划表
THANKS!
篇三：幸福林带商业体招商
19( 中国 ·西安) ) 幸福林带 城市家具设计方案国际 竞 赛设计任务书
一、大赛设计 范围和内容要求 ：
本次城市家具设计竞赛的设计范围：
幸福林带项目简介：幸福林带项目位于万寿路与幸福路之间，北起华清路，南至新兴南路，全长5.85公里，东西宽度约140米,含两侧道路约210米。工程包括地上景观、地下空间、综合管廊、地铁配套和市政道路五项内容。该项目采用PPP的建设管理模式，是“全国最大的城市林带”、“西安市最大的市政工程、生态工程和民生工程”，也是全市生态系统的重要组成部分。
幸福林带项目用地范围内必要的各种类型城市家具。
本次城市家具设计的设计内容包括以下几类：
1.信息服务设施（双语），包括综合信息牌、路名牌、导向牌等，并根据项目自身的节点属性进行分级，形成系统性； 2.照明安全设施，包括道路照明设施（市政道路照明）、景观照明设施（主次园路照明、步道灯、商业区路灯、座椅功能地灯、草坪灯）、智慧灯杆等； 3.卫生市政设施，包括垃圾箱（考虑垃圾分类收集）、无障碍设施、检查井盖等； 4.装饰设施，包括花坛、栏杆、小型艺术小品等； 5.休闲服务设施，包括公共座椅、公共饮水器等； 6.路面铺装设施，包括园路铺装、道路铺装、结合地灯功能的园路铺装的样式及图案等。
（备注：除规定设计内容设施类别外，设计单位可根据对项目的理解及景观需求可做类别创作延申。）
二、设计成果要求
本次城市家具设计为方案设计阶段，设计成果包括但不限于：
（一）基本要求
1.围绕幸福林带 5.85 公里，依据项目方提供“西安幸福林带园林绿化概念设计”方案中三大功能分区 “动之谷、森之谷、乐之谷”进行项目城市家具服务系统方案设计，并保证三者和谐统一，和而不同。
2.设计的主题和创意理念必须与幸福林带项目景观方案和地下空间设计方案相统一，能够全面的体现幸福林带都市的绿色理念。
附：
“西安幸福林带园林绿化概念设计”
（备注：西安幸福林带园林绿化概念设计中所示城市家具设计效果图仅作示意。）
（二）图纸要求
1.设计总说明 2.方案概况及现状分析 3.总平面布点图、分段布点图 4.总体构思及主题理念解释
5.配套公共设施（交通、信息、照明）规划设计图：包含平面布置、设施方案设计（如智慧灯杆等），方案设计应包括平面立面和主要剖面图纸。
6.装饰类公共设施（卫生、装饰、休闲）规划设计图：（如垃圾箱、公共休闲坐椅等）包含布点及选型方案设计，方案设计包括平面立面和主要剖面图纸。
7.道路铺装平面示意图（注明尺寸）
8.主要经济技术指标及投资估算； 9.其他表达设计意图的图纸或文件。
10.提交的参赛作品均需标注材质、颜色、尺寸等数据。
（三）成果数量及表现形式
1.文本 10 套，规格为 A3，包含图文设计说明（附图可折叠）； 2.图版一套（表达主要涉及意图的图纸，数量自定），A1 幅面（个别总体性规划设计内容图版可折叠）； 3.专家评审汇报文件（PPT 格式），以及其他设计单位认为能有效展示设计内容的其他资料（多媒体汇报材料、3D 展示等，形式不限）。
提供含全部设计文件的电子光盘两套（包括设计文件、多媒体汇报材料、汇报演示文稿），平面图纸文件采用 AUTOCAD 版本（主要图纸必须提交此形式电子文件），效果图文件采用 JPG 图形格式，文本、说明采用 WORD 版本；汇报演示文稿采用 PPT 文件格式。
篇四：幸福林带商业体招商
35 卷 第 2 期 2021 年 04 月工 程 管 理 学 报Journal of Engineering ManagementVol. 35 No. 2 Apr. 2021西安市幸福林带鲁班奖创优的12345工作法令 狐 延 、 李 爱 明 2, 马 慧 勇 2，朱 永 新 3( 1 . 中国建筑西北区域总部（中建丝路建设投资集团有限公司），陕 西 西 安 710075, E-mail: 326441278@qq.com;2 . 中建西安幸福林带建设投资有限公司，陕 西 西 安 710075; 3 . 中建四局第一建筑工程有限公司，广 东 广 州 510800)摘 要 ：随着建筑业的快速发展，近年来我国涌现出了一大批 “ 高 ” “ 大 ” “ 精 ” “ 尖 ” “ 特 ” 的项目，申报中国建设工程 鲁 班 奖 （国家优质工程）的工程越来越多，评选要求也越趋严格。通过提炼西安市幸福林带建设工程 PPP 项目创鲁班奖管 控经验，总结出鲁班奖创优的 12345 工 作 法 （一起重视、二种资料、三类重点、四大环节、五个硬件），提出了12345 工作 法实施中应注意的若干问题，希望该工作法能为其他项目提供参考借鉴，以提高鲁班奖的申报成功率。关键词：建设工程：鲁班奖；幸福林带； 12345 工作法中图分类号：
F282 文献标识码 ：
A 文章编号：
1674-8859 ( 2021 ) 02-137-05 DOI: 10.13991/j.cnki.jem.2021.02.02512345 Construction Method of Creating Excellence in Luban Prizeof Xi’an Happy Forest BeltLINGHu-yan1, LIAi-ming2, MAHui-yong2, ZHU Yong-xin3(1. China Construction Northwest Regional Headquarters ( China Construction Silk Road Construction Investment Group Co. Ltd.) ,Xi’an 710075 ， China, E-mail ：
326441278@qq.com ；
2. China construction Xi "an happiness forest belt construction investmentCo. Ltd, Xi"an 710075, China; 3. First Construction Engineering Co. Ltd., Guangzhou 510800, China)Abstract: With the rapid development of the construction industry, a large number of "high", "large", "fine", "sharp" and "special" projects have emerged in China in recent years. More and more projects have applied for the Luban Prize of China Construction Engineering (national quality project), and the selection requirements are becoming more and more strict. By refining the management and control experience of creating Luban Prize in PPP project of Xi"an happy forest belt construction project, this paper summarizes the 12345 construction method of creating Luban Prize (one attention, two kinds of data, three kinds of key points, four links and five hardware), and puts forward some problems that should be paid attention to in the implementation of 12345 construction method, hoping that this construction method can provide reference for other projects, so as to improve the application rate of Luban Prize Power.Keywords：
construction project ；
Luban Prize ；
happy forest belt ；
12345 construction method和雁塔区，东起幸福路西至万寿路，北起华清路南 至新兴南路，全长约5.85km,平均宽度2 1 0 m , 占 地总面积约1843亩 ，总投资额240多亿元，是目 前全球最大的地下空间综合利用T.程 ，也是全国最 大的城市林带建设项目。作 为 省 市 “重点工程”和 西安市最大的市政、民生丁.程，幸福林带项目共包 括景观绿化、地下空间、市政道路、综合管廊和地 铁配套五大业态。本次确定幸福林带创优工作的范 围为地下空间和景观绿化两大业态，以市政综合类 项目进行申报，创优策划工作也将紧紧围绕这两大鲁班奖是全国建筑行业工程质量的最高荣誉 奖 ，授予创建出一流质量的工程[1]。随着建筑市场 的日趋规范，行业内的竞争愈加激烈，创鲁班奖越 来越受企业重视。从工程投标、中标到组建班子成 立项目部，开始时就必须明确质量目标，确定工程 难点、重点，制定科学合理的创优策划方案，严格 施工过程的管理和控制，确保将施工难点、重点打 造成为亮点[2]。西安市幸福林带建设项目，跨越西安市新城区收稿日期：2021-0卜14.
• 138 • T . 程 管 理 学 报 第 35卷业态开展。项目建设过程中聘请质量创优专家对项 目开展创优培训，使项目创优工作得到了显著的提 高，并总结出鲁班奖创优的12345工作法。本文拟对幸福林带鲁班奖创优的12345 T . . 作法 进行总结，提 出 12345工作法实施中应注意的若干 问题，希望该工作法能为其他项目的鲁班奖创优1：
作提供参考借鉴。1 12345工作法的内涵12345工作法，是指企业全员一起重视项目创 优工作，开始就重视前期报建和后期验收两种资料 的收集和整理，管控好安全、适用、美观三类重点， 实现管理上的P D C A 循环，确保设计、质量、科技、 绿色、亮 点 5 个硬件上乘。1.1 一起重视：企业全员重视公司主要领导和管理层要对项目创优给予大 力支持，在人才、成本和资源方面给予帮助，在技 术层面提供指导，开展创优培训。项目部统一思想认识，在技术、组织和管理上 加强措施，做好创优策划，按策划要求完成项目各 项工序；同时将公司和项目部的创优目标、措施宣 贯到作业层，上下一心，精益求精的完成各项工作。
争取业主方的支持，在设计做法上为丁_程创优进行 适当的深化或修改，把分包商的质量控制工作纳入 总承包商的质量控制体系中，由总承包商负责整个 项目施工全过程的质量管控丁作。1 . 2 二种资料：前期报建和后期验收资料根据鲁班奖的复查程序，现场复查专家组除了 对工程实体进行各项检查评判，还需要对丁.程施工 资料进行查阅[3]。前期报建和后期验收资料是报奖 的重点，也是容易被否决的关键因素，因此，必须 从开始就重视资料的收集和整理。( 1 ) 前期资料。在项目开工之前，检查项目 报规、报建手续是否齐全，不得有违规情况出现。
涉及资料包括：工程立项审批文件；国有土地使用 证 ；建设用地、建设T 程规划许可证；工程招投标 文件、工程承包及专业分包的合同；施工许可证； 施工图审查合格书；环境影响评价意见书批复；地 质勘察报告；文物普探报告。( 2 ) 验收资料。在工程施工结束时，必须通 过所有专项验收和竣工验收，并办好竣工备案手 续。涉及资料包括：消防验收合格意见；人防验收 文件；节能验收文件；环保验收认可文件；规划验 收合格证；工程竣工验收报告；档案资料验收文件;防雷装置检测报告书；建设工程竣工规划验收合格 证 ；五方责任主体工程质量承诺书、授权书。根据西安市档案馆对工程档案的要求，列出工 程资料目录，在施工各阶段根据目录收集和整理工 程资料。各施工单位必须建立资料管理体系，将各 分包单位的工程资料及时收集和整理，并妥善保 管 、统一装订。各参建单位要及时组织人员拍摄并 备份留存施工各阶段和竣工后的工程音像资料，制 作复查时所需的光碟和幻灯片。按照各专业与分包 合同约定，及时准确提供相关资料，确保与工程同 步。保持与档案馆的沟通，明确资料填写要求。资 料填写标准及时进行交底，按照验收标准填写，并 及时归档。建立收发文制度，资料整理按照要求分 类标识编码，便于查找。工程档案组对资料分段验 收 、相关责任人按月考核，保证资料的质量和数量 符合创优要求。1 . 3 三类重点：安全、适用、美观 1.3.1安全性工程安全性是三类重点中最重要的，也是创鲁 班奖的必要条件，要求各项技术指标均符合或严于 国家标准、规范、规 程 和 “工程建设标准强制性条 文”的要求。( 1 ) 地基基础安全、耐久。地基处理施工时 应根据土质和设计的基础形式编制专项方案，施工 中要加强过程控制，保证地基承载力。沉降变形满 足设计及相关规范的要求，无不均匀沉降或不合理 变形引起的主体结构裂缝或倾斜；沉降及位移等观 测数据正确有效；变形缝、防震缝的设置合理，且 无开裂变形等情况；对有混凝土灌注桩的区段桩基 完整检测丨类桩（桩身完整、无缺陷）比例应不小 于 90%，且无III、IV类桩；重视地基基础交接验收，
对地基承载力、桩身质量、桩数、桩范围、桩位置、 粧顶标高等进行测量和检测，复合地基要进行承载 能力检测，符合设计和规范要求后，才可以进行下 一道工序施工，发现问题及时处理。幸福林带项目 土方回填工程量巨大，为提高回填土施工效率和质 量，多次开展流态填筑料工程应用研究工作，在前 期工作基础上做深人研究，形成最高性价比回填技 术，以变废为宝、提高质量、降低成本、提升效率。( 2 ) 主体结构安全、耐久。无影响结构安全 和使用功能的裂缝、变形以及外观缺陷；建筑物的 垂直度偏差应符合设计及相关规范的要求；墙体、 地面及顶板无结构裂缝和渗水情况；钢结构焊接、 焊缝、表面涂层、防火涂料、压型钢板、钢屋盖、
第 2 期 令狐延，等：西安市幸福林带鲁班奖创优的12345工作法 • 139 •钢梯、钢栏杆等质量均应符合设计要求及相关规范 规定；保证混凝土耐久性的要求，氯离子和碱含 量需要补充计算书；钢筋原材料、混凝土试块强度 检测合格，资料一定要真实有效。现场通过开展高 延性混凝土条带替代填充墙中构造柱、圈梁的研究 工作，利用高延性砼优良的延性变形能力，在砌体 结构加固领域已有的研究成果及经验，尝试利用高 延性砼双面条带（300〜600mm )方式替代填充墙中 的构造柱、圈梁。在增加成本不多的前提下，保证 填充墙的砌筑连贯性、缩短填充墙施工的周期，提 高填充墙施工的质量。创建鲁班奖的最根本要求是 结构优质。鲁班奖在复查中除了考核工程是否获得 省 、部级优质结构奖外，还要通过现场实物、资料 的抽查来考核结构是否优质，是否符合申报、评审 的条件。这是鲁班奖现场复查时特别重要的环节， 应该引起各申报单位的高度重视。( 3 ) 电气系统安全。包括电力配电、照明配 电、高低压变配电等系统。配电箱、柜接地（PE) 或 接 零 （P E N ) 应设置可靠，防护严密；穿墙封堵 严密；防雷、接地装置符合设计规定，防雷引出点、 测试点符合设计要求，保护接地、工作接地与金属 设备连接点连接可靠；接地设置科学，与动力设备、 电气柜及等电位均安全可靠；当地下车库管线平行 分层布置时，电气桥架、封闭母线应位于易燃易爆 气体管道和热力管道下方，其他管道上方。( 4 ) 消防系统安全。应按消防验收规范的要 求组织施工，各种管线过防火分区时应有符合规范 要求的防火封堵，确保在火灾发生时各防火分区之 间隔离有效，重点在穿过防火楼板及防火墙管线的 封堵，要达到防火和防烟的效果。( 5 ) 防雷系统安全。防雷接地要保证集中电 流传到地上去，保证在雷击时建筑安全。将防雷引 下线可靠焊接在避雷带上，拉通线校正避雷带的高 度 、平直度。严格控制支架形式、搭接长度、双面 焊 、高度、平直度等要点，要求做到支架固定牢固， 避雷带敷设顺直，焊缝表面平整、饱满光滑。1.3.2适用性适用性主要针对防排水、防锈等工作，要求做 到工程设计先进合理，功能齐全，满足使用要求。( 1) 防水。地下室、屋面、卫生间、外墙、 室外地坪的防水要做好，上翻高度、坡度要符合要 求。幸福林带地下室顶板、屋面大部分为种植式屋 面，地下室顶板上覆土较厚且种植大树，重点需加 强对屋面防水质量的控制，所有屋面应开展蓄水试验[4]。项目建设过程中，与高校合作开展顶板渗漏 修复课题研究，在幸福林带施工现场选择渗漏部位 进 行 “堵漏+修复” ，现场修复完成后同步进行现 场修复验证试验和实验室修复验证试验，在模拟干 湿循环和冻融循环环境下验证结构渗漏修复的耐 久性，以达到建筑设计使用寿命期内不再渗漏。( 2 ) 排水。房间地面、卫生间地面、室外地 面 、屋面、机房地面无积水，排水要畅通。地下车 库的入口要做好防水、挡水措施，避免水淹等。屋 面防水工程应确立以排为主的方针，强化混凝土自 防水效果，严控防水卷材施工质量关（特别是耐穿 刺防水卷材的施工），严抓成品保护工作。保证种 植屋面施工按照设计做法严格执行，注意排水板的 排布和连接质量，园林绿化工程要注意排水坡度和 雨水的流向，不能形成积水点。本工程屋面工程应 确保不出现渗漏水情况。( 3 ) 建筑。地坪不能空鼓，墙面不能有空鼓 开裂，门窗要打得开，消火栓箱门开启不应小于 120°，以便于救援。幸福林带地下二层为停车场， 设置停车位7600多个，为保证停车场地面平顺美观， 与高校合作开展地下室车库地面抗裂课题研究，计 划采用组合面层，底部浇筑一定厚度的C30混凝土， 不做收平处理，待混凝土终凝后，在上部摊铺一定 厚度的高延性复合材料，表面做耐磨层处理。( 4 ) 防锈。金属一定要做好防锈，要认真除 锈 ，防锈漆及面漆涂刷均匀；特别是防电化学腐蚀， 是一种易发生的质量通病，可考虑在接地构件与固 定螺栓之间烫锡处理。(5 ) 机电。首要的适用性在于满足施工功能， 保证有水有电，空调要能起到调整温度作用。1.3.3美观性美观性是点缀之笔，能起到画龙点睛的作用， 要求装修装饰工程细腻，观感质量上乘，工艺考究。( 1 ) 整齐。机电的综合管线要尽量保持成排 成线，横平竖直，管道保持与套管同心；各种突出 屋面结构及基座排列整齐美观。各种水电设备终 端 、线盒、插座、开关、卫生器具、地漏及检查口 等布置协调、整齐美观、接缝严密。( 2 ) 方正。外立面、内墙面、顶棚、地面饰 面平整无变形，阴阳角方正顺直，线条清晰。主体 结构截面尺寸准确，棱角分明，线条顺直，混凝土 结构内实外光，截面...
篇五：幸福林带商业体招商
建筑科技大学硕士学位论文西安市幸福林带地下公共空间地面突出物景观设计研究
专
业：风景园林 研 究 生：罗明夏 指导教师：党春红 教授级高工 摘要 随着城市建设用地日益减少与相关政策的严格管控，合理有序地开发地下空间已成为城市发展不可避免的趋势。然而，当前地下空间环境在通风采光等方面存在诸多弊端，为得以改善，地面突出物涌出地面。规模庞大的西安市幸福林带开发了大面积的地下公共空间，种类多、数量大、分布密集的地面突出物随之而来，它们不但占用绿地面积，而且对景观布局形成一定程度的制约，对幸福林带整个园林景观的环境气氛、观感和局部生态产生了较大的消极影响。
基于上述背景，本文要解决的主要问题即是幸福林带中的地下公共空间地面突出物在满足自身功能的前提下，如何最小化干预景观布局，如何与地面景观协调与融合。针对以上问题，本文以景观设计学理论、景观形态学理论等相关理论以及相关规范与标准为指导，结合相关文献和实例调研，主要从以下方面进行研究：
第一，分析了地下公共空间地面突出物产生的原因、类型以及对景观的影响。第二，通过现状调研与社会调查，分析了幸福林带地下公共空间地面突出物的总体特征以及垂直交通、地下采光和通风排烟三种类型地面突出物的现状，总结归纳出幸福林带地下公共空间地面突出物当前的五大问题：一是密集的地面突出物制约景观布局，景观连续性难以保持；二是大量的地面突出物占用绿地面积，景观绿量被动性降低；三是地面突出物的分布形态错综各异，缺少多样化处理方式；四是地面突出物的形式与功能平衡较差，立面设计缺乏美感；五是各个专业间相互协调与统筹较差，景观整体性受到限制。第三，明确了地下公共空间地面突出物景观设计的原则，针对地下公共空间地面突出物的现状问题，提出了针对性策略：其一，增强美感——对设计相关因素认知与运用。其二，优化布局——同各要素整合，一体化设计。其三，融入环境——划分类型，采取多样化手法：将幸福林带地下公共空间地面突出物划分为单体与群体两种类型。单体设计手法提出了隐藏与暴露两种设计思路，单体隐藏设计手法包括结合景观要素、立面美化和水雾掩饰；单体暴露设计手法包括结合艺术造型和成为艺术小品；群体设计手法包括合并共用、设计母
西安建筑科技大学硕士学位论文
题和共构设计等等。最后，将幸福林带地下公共空间地面突出物景观设计策略应用于实践。
通过本文的研究，总结了地下公共空间地面突出物的类型及其特性，提出了幸福林带地下公共空间地面突出物景观设计的五大设计原则和三大设计策略，明确了地下公共空间地面突出物景观设计的三类相关因素，并对幸福林带地下公共空间地面突出物景观设计提出了 7 类（15 种）设计手法，解决了幸福林带地下公共空间地面突出物景观设计的难题，并对今后地面突出物的景观设计研究有一定的参考和借鉴意义。
关键词：
：幸福林带；地下公共空间；地面突出物；景观设计
西安建筑科技大学硕士学位论文
Study on the Landscape Design of Ground Protrusions in the Underground Public Space of the Xingfu Forest Belt in Xi"an Specialty: Landscape Architecture Name: Luo Mingxia Supervisor: Prof. Dang Chunhong Abstract With the decrease of urban construction land and the strict control of relevant policies, the rational and orderly development of underground space has become an inevitable trend of urban development. However, there are many disadvantages in the current underground space environment, such as the lack of natural light and natural ventilation. In order to improve it, the ground protrusions gush out of the ground. A large area of underground public space has been developed in the large-scale Xingfu forest belt of Xi"an City, which is followed by a large number of ground protrusions with many types and dense distribution. These ground protrusions not only occupy the green area, but also restrict the landscape layout to a certain extent. And they have a great negative impact on the environmental atmosphere, visual perception and local ecology of the Xingfu forest belt. Based on the above background, the main problem to be solved in this paper is how to affect landscape layout to the minimum and how to coordinate and integrate the ground protrusions with the ground landscape under the premise of satisfying their own functions. In response to the above problems, this article is guided by related theories such as Landscape Design Theory, Landscape Morphology Theory, and related norms and standards, combined with relevant literature and case studies, and mainly researches from the following aspects: Firstly, the reasons of occurrence, types and effects on landscape of ground protrusions in the underground public space are analyzed. Secondly, through the status investigation and social survey, the general characteristics of the ground protrusions in the underground public space of the Xingfu forest and the status of three types of ground protrusions in vertical transportation, underground lighting and ventilation and smoke exhaust are analyzed，and five problems are concluded: one is that dense ground
西安建筑科技大学硕士学位论文
protrusions restrict the landscape layout and landscape continuity is difficult to maintain; the other is a large number of ground protrusions occupying the area of green space, the passiveness of the landscape green is reduced; the third is the distribution of ground protrusions in various shapes and lacks a variety of treatment methods; the fourth is that the form and function of ground protrusions are poorly balanced and the facade design lacks aesthetics; the fifth is that the coordination among different disciplines is poor, and the landscape integrity is limited. Thirdly, the principles of landscape design of ground protrusions in underground public spaces are clarified. Aiming at the status quo of ground protrusions in underground public spaces, a specific strategy is proposed: first, to enhance aesthetics through cognition and application of design related factors. The second is to optimize the layout-integration with various elements and conduct integrated design. Third, integrate into the environment by dividing the types and adopt diversified methods: first, according to the layout characteristics of the ground public space in the underground public space, it is divided into two types: single and group. Monolithic design methods propose two design ideas of concealment and exposure. Monolithic concealment design methods include combining landscape elements, landscaping and water mist concealment; monolithic design methods include combining artistic modeling and becoming artistic sketches; group design methods include Merge and share, design motifs, co-construct designs, and more. Finally, the landscape design strategy of ground protrusions in the underground public space of the Xingfu forest belt is applied to practice.
Through the research of this paper, the types and characteristics of the ground protrusions in the underground public space are summarized. Five design principles and three design strategies for ground protrusions in underground public spaces in the Xingfu forest belt are proposed. Three related factors of the landscape design of the ground protrusions in the underground public space are defined, and 7 types (15 kinds) of landscape design method of the ground protrusions in the underground public space of the Xingfu forest belt is put forward. It solves the problem of landscape design of the ground protrusion in the underground public space of the Xingfu forest belt, and has certain reference significance for the landscape design research of the ground protrusion in the future. Keywords ：
Xingfu forest belt；underground public space；ground protrusions；
西安建筑科技大学硕士学位论文
landscape design
西安建筑科技大学硕士学位论文 I 目录 1 绪论 ...................................................................................................................... 1
1.1 研究背景 ................................................................................................... 1
1.1.1 城市发展背景下地下空间的开发 ................................................ 1
1.1.2 幸福林带地下空间的开发利用 .................................................... 1
1.1.3 地面突出物对景观的消极影响 .................................................... 3
1.1.4 地面突出物景观设计的重要意义 ................................................ 4
1.2 相关概念界定 ........................................................................................... 5
1.2.1 地下公共空间 ................................................................................ 5
1.2.2 地面突出物 .................................................................................... 5
1.2.3 地下公共空间地面突出物 ............................................................ 6
1.2.4 研究范畴 ........................................................................................ 6
1.3 研究目的及意义 ....................................................................................... 6
1.3.1 研究目的 ........................................................................................ 6
1.3.2 研究意义 ........................................................................................ 7
1.4 国内外相关研究现状 ............................................................................... 8
1.4.1 地下公共空间环境设计相关研究现状 ........................................ 8
1.4.2 地面突出物景观设计相关研究现状 .......................................... 10
1.5 研究方法 ................................................................................................. 15
1.6 研究内容与论文框架 ............................................................................. 16
1.6.1 研究内容 ...................................................................................... 16
1.6.2 论文框架 ...................................................................................... 18
2 地下公共空间地面突出物概述与理论依据 .................................................... 19
2.1 地下公共空间地面突出物的产生 ......................................................... 19
2.1.1 地下公共空间环境现状问题 ...................................................... 19
2.1.2 地下公共空间环境发展趋势 ...................................................... 20
2.1.3 地面突出物产生的必要性 .......................................................... 21
2.2 地下公共空间地面突出物的类型 ......................................................... 22
2.2.1 垂直交通类地面突出物 .............................................................. 22
2.2.2 地下采光类地面突出物 .............................................................. 24
西安建筑科技大学硕士学位论文 II 2.2.3 通风排烟类地面突出物 ............................................................... 26
2.3 地下公共空间地面突出物对景观的影响 ..........